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商业地产

深圳体验式商业发展的“进阶攻略”

来源: 赢商网   作者: FQ 编辑   发布时间: 2018年08月27日

站在世界看深圳,深圳就像传奇般的存在。改革开放40年,深圳从一个小渔村跃变为现代化大都市,成为向世界展示我国改革开放成就的重要窗口。就好像深圳商业的发展史,百货时代到购物?#34892;?#20877;到如今所倡导的体验式商业时期,当我们摊开深圳商业的发展史,发现其实这就是每个深圳人消费体验的变化过程以及生活变迁史。

  

上世纪80年代:百货“初长成”

纯购物式体验

深圳的商业应该要从全国人民所熟知的罗湖东门老街开始,在上世纪80年代,房子老旧,店铺零散,还是一个尚未成长的传统街?#23567;?/p>


与大多数来深圳南下“捞金”的人一样,宋奇已经来深圳有35年了,在他印象中当时只有寥寥几家商场,规模都比较小。


1981年,“深圳最老商场”——位于深南大道的天虹商场开业,到2008年关店时,它已经开了24年。随后,该店在原址上进行升级改造,如今变成?#21496;?#23578;百货世纪汇店。




1982年,罗湖第一楼“友谊商场”建成。虽然只有七层高,但已是当时深圳的最高记录。


90年代初,福田商业?#34892;?#20063;开始慢慢建立。1991年,万佳百货正式成立。1994年7月17日,万佳百货华强北店开业,当天营业额创下深圳零售业最高记录,达24万元。


随着万佳在华强北的一炮打响,慢慢地,万佳百货周边聚集起了经营服装、餐饮、电器的店铺。这也成就了如今“中国电子第一街”。


1996年,深圳友谊贸?#23383;行?#21644;深圳康?#24405;?#22242;?#39184;?#22312;此建立了大型国有百货零售企业——友谊城百货。据悉,友谊城是深圳第一家配备玩具反斗城的百货公司,许多90后深圳孩子在这里都有着?#39184;?#22238;忆,同时还有一层楼是为餐厅专门设计的。

土生土长的深圳人李浩回忆说:“小时候,最期待?#32844;?#22920;妈带他去友谊城,可以买到喜欢的奥特曼、机器猫等模型。”


1996年,对深圳百货业而言,是具有里程碑意义的一年。这一年,岁宝百货成为深圳有史以来第一个营业面积达到一万米的单体商场;这一年,沃尔玛、家乐福等国外零售巨头开始入驻深圳。整个90年代中后期,深圳引领了一股百货潮流,随后还涌现出了茂业、太阳、海雅等大量优秀的百货企业。1999年9月深圳单体面积最大的海雅百货盛大开幕,在深圳引起极大反响;1999年11月,太阳百货?#26009;?#28145;圳市罗湖区东门解放路2001号。而百货零售也成为了80年代末到90年代深圳最经典的商业体。


进入2000年:购物?#34892;南?#21518;?#26009;?#24182;“集中爆发”

餐饮、休闲等业态等让物质消费体验更丰富

百货零售业的发达也催生了购物?#34892;?#30340;发展。铜锣湾集团作为中围MALL业态的奠基人,自1996年起对新?#25293;?#32654;式购物?#34892;腟HOPPlNGMALL进行广泛研究,?#27663;?#22312;国内提出“MALL”名词,并选定了“CMALL”作为?#25918;疲?#20110;1998年将欧美SHOPPINGMALL业态引入中国,创办了CMALL铜锣湾广场。


2001年,铜锣湾广场以美式Shopping Mall形态现身华强北商业区,集购物、休?#23567;?#39184;饮、娱乐为一体,已初具购物?#34892;?#38607;形。


而深圳第一家真正意义上的购物?#34892;?#26159;位于深?#29616;新?#30340;中信城市广场(现改名新城市广场)。


中信城市广场之后,购物?#34892;?#22312;深圳如雨后春笋般纷?#23376;?#29616;。国贸对面的南国影?#28023;?#25286;了重建成2003年的金光华广场。原来只是一片农民房的蔡屋围,在华润?#23637;?#24182;斥资打造后,有了2004年的万象城。


万象城?#26009;?#21518;,可以说真正意义上改变了当时深圳商业地产行业的格局。万象城采取?#29240;?#21147;店+?#27779;?#21147;店+专门店”的门店组?#38386;?#24335;。4家主力店包括了第一次进入内地的RéEL时尚生活百货、华润万家新业态Olé超级市场、深圳最大的电影城——12厅橙天嘉禾影城、?#30053;?#26631;准的“冰纷万象”滑冰场;?#27779;?#21147;店Sport100、王子饭店、AZONA、顺电、Deli City美乐汇等;此外,近300个国内外知名?#25918;?#19987;门店中有1/3?#25918;?#26159;首次进入内地或者深圳市场。


家住蔡屋围附近的李欣说道:“第一?#26410;?#23401;子溜冰就是在万象城,现在有时候逛累了也喜欢静静坐在冰场?#21592;?#30340;看台上,看底下的人滑冰。”


而万象城和金光华广场的出现,也给当时百货行业带来?#21496;?#22823;的冲击。尤其是友谊城百货,在岁月打磨下已疲态渐显,2014年,友谊城被深圳市列入城市更新计划中,在商业?#39034;?#20013;逐渐被?#29260;?/p>


这也催生了更多购物?#34892;?#30340;开业,福田区、南山区最为明显。在福田CBD形成了以怡?#29240;行?#22478;、星河COCOPARK为核心的商业集聚地,在南山区也诞生了深圳首个体验式购物?#34892;?#30410;田假?#23637;?#22330;,也有青春活力的海岸城;这些购物?#34892;?#24050;经跨过十年。除此之外,也不乏花园城、深国投广场、京基百纳广场等十年以上的项目;还有7年以上10年以下的购物?#34892;?#20063;有京基KK mall、欢乐海岸等等。


2017-2018年:新的商业格局开始被打开

体验走入“人心” 艺术潮流范购物?#34892;?#27491;在流行

2017年,华润万象天地以、壹方城以及深圳来福士的开业,再一次颠覆了深圳商业市场现有格局。


酷爱逛街的小美,如今是万象天地的常客。同时她又是一枚时尚达人,自从万象天地开业后,她就经常来这里拍照、逛街。赢商网也时常在万象天地看到成双成对的潮男潮女聊天、拍照。


作为华润置地在深圳继万象城之后的又一巨作,深圳万象天地从奠基、建设、招商到正式开业,一路走来都备受关注。这个体量23万平方米的商业体,首创了“街区+MALL”的商业新形态,引进近300个店铺,包括各大国?#25163;?#21517;?#25918;疲?#22269;内原创?#25918;疲?#20197;及新兴?#25918;?#31561;,集中西式美?#22330;?#21508;类特色餐饮、儿童、娱乐、休?#23567;?#38646;售服饰等业态于一体。


而该项目也成为了“首店”集聚地,囊括了37家时尚?#25918;?#39318;店,以及包含华南首店、深圳首店、米其林、网红餐厅等于一体的80多家餐饮?#25918;啤?/p>


由鸿荣源壹方置业打造的多元体验式购物?#34892;模?#20877;一次刷新了深圳大体量商业巨作。壹方城体?#30475;?6万平方米,集饕餮美?#22330;?#31038;交聚会、?#20998;?#29983;活、时尚潮流、娱乐视听、儿童成长、人文创意、运动休闲八大业态于一体。


在引进的400多家?#25918;?#20013;,就有超过66家深圳首店以及30多家网红餐厅,一时之间该购物?#34892;?#25104;为炙手可热的“网红”。


据赢商网?#33251;疲?#25130;止2017年底,深圳共拥有购物?#34892;?44个。2017年深圳新开业购物?#34892;?#36798;到15个,商业体?#30475;?45万平方?#20303;?/p>


时间回到2018年,年初号称美学之城的“深业上城”开业,4月,华润置地打造的布吉万象汇也开业,并填补了该片区的空?#20303;?#20170;年11月,深圳湾万象城?#24067;?#23558;?#26009;啵?#36825;是华润置地?#22791;?4年,再一次在深圳打造的第二座万象城。


总部位于美国洛杉矶的世邦魏理仕2017年发布的《全球购物?#34892;?#21457;展报告》显示,深圳在建购物?#34892;?#20197;458万平方米的数量,位列全球第一位。


结语:

伴随地铁的充分铺展和蔓延,深圳购物?#34892;?#33258;然而然地分布到整个城市的角角落落。随着地铁三号线的开通,越来越多大型购物?#34892;?#30340;出现,龙岗现在已是深圳东部最大的商圈了。如今,龙岗星河COCO Park、宝能All city、龙岗万科广场。从关内到关外,越来越多的购物?#34892;南?#32487;入市,如南山西丽片区,未来也将有五个购物?#34892;?#36880;一?#26009;唷?#31119;永、坪山片区也分别有了益田假日天地以及坪山益田假日世界两个项目,商业空白被逐步填补。购物?#34892;?#24320;始呈现出“一城多?#34892;摹?#30340;格局,而未来深圳商业市场的走向也给了我们太多的遐想空间。


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